商业建筑选址的风水

博主:adminadmin 4个月前 ( 07-22 ) 581 1条评论
商业建筑选址的风水

商业建筑选址的风水

[Lead]如果有人想开一家公司,地点是非常重要的。一个好的位置可能会给我们带来一些好运气,比如金融财富。因此,许多人在选择房地产时更加谨慎。那么,商业建筑的风水应该如何选择才更合适呢?接下来,跟着

让我们从商业风水的角度来学习。

商业建筑选址的风水

一、选址和地块形状

房地产开发与自建自住住房的明显区别在于,自建自住住房是自建自住住房,符合自己的要求。而前者是自己销售房屋,其他人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性,不仅要根据自己的要求来选址建房,还要满足许多潜在客户的要求,才能得到市场的认可,才能卖得成功。对你来说,炒作你的房地产是没有用的。如果你卖不出去,你就成了房东。这是一个失败的开发项目。尤其是在买方市场环境下,顾客变得越来越成熟和挑剔。开发一个成功的房地产并不容易,需要全方位、多层次的有机合作。当然,风水规划是其中一个重要的方面,因为成功的风水规划可以让开发商和业主实现双赢的目标。

(一)建筑位置的重要性

一位著名的香港房地产大亨对房地产发展的重要见解是:位置!位置!或者位置!

1.位置分类。

对于一个城市,土地的位置可以分为多个维度空。

(1)根据发展程度

(1)麻烦地区(2)市区(3)郊区

(2)按功能

(1)商业和经济中心,(2)政治中心,(3)文化中心,(4)居住区,(5)工业区

(3)根据交通点

(1)主要道路区域(2)次要道路区域(3)街道区域(4)快速道路区域

(4)根据景观情况

①滨河、河湖地区②平坦地区③丘陵地区④中等水平地区

(5)根据匹配点

①完全成熟区②准成熟区③半成熟区④不成熟区

(6)按等级

(1)豪华住宅区,(2)贵族区,(3)白领区,(4)市民区,(5)贫民窟

上述分类只是从主要方面进行的划分,可以继续下去。那么,什么样的立场是好的,什么样的立场是坏的?一般来说,上述6个项目中的每个分项15都有下降趋势;也就是说,1是最好的,2是& hellip& hellip但是,从房地产项目开发的角度来看,不能完全按照这个顺序划分。例如,由于高开发成本和市场之间的饱和空,最好的地区可能没有最高的利润;然而,在第二和第三区域,利润更高,因为开发成本低,市场大空。因此,位置的度量是不一样的,特别是对于房地产企业,应该以利润为中心进行综合评价。

2.使用位置的重要性主要表现在:

(1)是影响社区居民生活质量的重要因素;

(2)是销售好坏的重要前提;

(3)是房地产定位的重要依据。

如果一个住宅区交通不方便,购物距离长,没有儿童直接乘车上学,周围环境恶劣,噪音干扰睡眠,空空气污染,公共安全不好,这里居民的生活质量可以想象,销售价格和销售情况也可以想象。这样的位置决定了住宅物业采取低品位路线的位置:建筑多层建筑和安装费用;高密度扩大建筑面积;低匹配降低了开发成本。这样,住房成本低,销售价格也低。它还可以占据低收入人群的一部分市场,或许利润微薄。相反,如果你在这样的地点建造高层、中档和高档住宅,由于房价高,势必难以出售。因此,位置是房地产角色定位的重要依据,它决定了你应该建造什么等级的房地产,房价是多少,卖给谁等等。

二。房地产选址要求

1.交通状况。包括道路、公共汽车和通往主要地区的便捷通道,如市中心、火车站、长途客运站、机场、码头等。

2.周围的配套设施。包括幼儿园、小学、蔬菜市场或超市、银行、中西餐厅、干洗店、凳子、杂货店、复印店等。以上配套设施最好步行10分钟。更远的地方还应该包括中学、百货商店、医院、邮局、公园、体育场馆、娱乐场所、餐馆、酒店等。如果能够选择重点小学的服务半径范围,位置会更好,因为小学是根据服务半径来招生的(中学不是根据年级来招生的)。例如,深圳一所小学的服务半径是人民北路以西、立新路以北的区域。这个地区的房价高于附近的建筑,在同一档次下,每平方米1000元至2000元不等。原因是孩子们可以上重点小学。

3.周围的环境。工厂的噪音和废气;餐馆也有严重的污染源。附近有太多的出租屋,这将不可避免地导致复杂的人员和公共安全的不安全。在蔬菜市场旁边,经常有鱼、鸡和鸭粪便的臭味,污水到处流。垃圾场附近的情况更糟,那里不仅不美观,还会排放出有毒气体,如甲烷和一氧化碳。公共汽车终点站空空气污染,太多的车辆不仅扰乱人们的梦想,而且容易导致交通事故;医院和消防队对居民的心理也有许多负面影响。当加油站离得太近时,人们害怕火灾和爆炸。高压电杆和电线穿过房屋的前后或屋顶,产生的气体场也影响健康和心理。墓地墓地、教堂寺庙太近、殷琦太重等等,这些都是周围环境不合格的表现。例如,现场旁边有1-2项不合适,超过3项不合格。

4.城市规划。为了充分了解土地使用地点的现状和规划,可以使用“法定图则”来了解将在土地附近制定什么样的计划。如果有公园、游乐园等规划,那应该是一个潜在的利好,而售房可以作为一个卖点;如果有立交桥,那就没那么好了,因为立交桥有太多的气田,进出都不方便。

5.土地利用规划。每块开发用地需由政府规划部门核发《建设用地规划许可证》,明确容积率、覆盖率、建筑面积、功能用途、四个坐标点、红线收回要求、车辆出入口、水电出入口等。这些规定是严格的,不得违反。然而,这些规定基本上是从城市规划的角度制定的,往往与开发商的利益相抵触。例如,在深圳深南大道的两侧,不能设置暴露的阳台,这有利于市容,但对居民不利,这将影响销售。此外,在这样的地方,每个地块的面积通常很小,建筑面积比也很高。达到建筑面积比需要20到30层。这样一来,不仅建筑成本太高,还有孤峰崛起的嫌疑。因此,对此类土地应进行详细检查,尤其是该地块的规划点。

6.土地成本。土地使用成本包括两个主要部分:第一,获取土地的成本。如果你和当地政府合作建了一所房子,当另一方离开土地时,你就要为此付钱。多层建筑建成后,分为4: 6(投资者60%),中小高层建筑3: 7,高层建筑2: 8或1.5: 8.5。这部分支出实际上是购买土地的成本,也称为土地权益费。第二个是移交给政府的土地价格,包括三个项目:市政配套费、青苗补偿费或土地开发费和土地出让金。土地权益费和土地价格的总和就是土地成本。土地使用成本与其所处的位置密切相关,二者成正比。对于地理位置好的项目,虽然土地使用成本低,但销售价格不能提高,导致土地使用成本占销售收入的比例较大。然而,这并不是绝对的,需要对具体的位置进行具体的分析:现在,位置好还是不好,位置不好还是不好。这取决于潜力和视野。

7、房地产定位。什么样的职位决定了要建什么样的房子,谁来卖你建的房子,这是房地产企业的一个重要问题。位置不对,一切都不对!例如,一个高尚的房子可以设计在一个环境恶劣的地方出售吗?在一个风景宜人、背后有水的地方建一栋低档的房子不是很浪费吗?一般来说,建筑物的定位和位置之间的关系应基于以下原则:

(1)很难在市中心地区规划大规模的花园和休闲场所,那里寸土寸金。宜建60至100平方米的高层住宅。预期的买家是公务员、白领和小老板。

(2)虽然非市区和有山有水地区的配套设施比市区差,但由于土地成本较低,可以规划大型园林、休闲、景观和娱乐场所,建设低密度的高尚住宅区、电梯、多层和大型公寓。

(3)周边环境不好,或靠近工厂,或靠近高速公路,只能建小户型的低档住宅,预期买家为投资客户、过度客户、低收入者。

8.绘图形状。房地产社区使用的土地首选方正或长条形,而三角形的边角土地是最忌讳的。如果是三角形或不规则的,不仅浪费,而且很难规划成一个好的社区。

9.周围的路况。如果周围有一条路,水直冲或斜射过来,这就是射击犯罪。有一条路和水对着弓就叫对着弓邪灵。同时,城市立交桥的周边也因为立交桥的光环太大,所以很多地方不可避免的会反弓,这是不吉利的。

10.基金会历史。这个地方以前曾被用作墓地、刑场、寺庙、寺庙、拘留所、监狱或集体死亡场所吗?如果有,那就不吉利了。俗话说,哪个寺庙没有几个死去的鬼魂?这些地方有殷琦和委屈之气。建造住宅楼确实不合适。同时,地下有地铁、车道、排水沟,这是不吉利的。

The End

发布于:2020-07-22,除非注明,否则均为zblogger原创文章,转载请注明出处。